Tag Archives: byty
Ako si správne vyberať byty?
Byty patria k najčastejšej preferovanej tzv. prvej voľbe pri získavaní vlastného bývania. Či už sú to byty len na dočasný prenájom alebo byty kupované už do osobného vlastníctva, výber netreba nikdy podceniť, pretože aj pri bývaní v podnájme sa zväčša zaväzujeme ročnou nájomnou zmluvou a prípadne nedostatky dokážu aj počas jedného roka bývanie a život poriadne znepríjemniť. Na čo sa teda máme zamerať, ak si hľadáme prechodný podnájom a čomu venovať pozornosť, ak plánujeme kúpu bytu?
Byty na prenájom aj nájomnú zmluvu si poriadne prezrite!
Pri obhliadke si treba všímať mnoho detailov, ako napríklad aj polohy okien či samotný výhľad
Ak hľadáte podnájom, môžete pátrať na vlastnú päsť alebo osloviť realitnú kanceláriu, kde to urobia za vás, ale samozrejme za určitú províziu. Väčšina ľudí sa pustí do hľadania na vlastnú päsť, prípadne rozhodí siete aj po dobrých známych a priateľoch. Ako prvé väčšinou prichádzajú na rad inzeráty, kde hneď môžete vylúčiť byty, ktoré sú v ponuke za podozrivo nízku cenu a tie, ktoré sú v ponuke už veľmi dlhú dobu. Ak vás niektoré byty zaujmú, dohodnite si obhliadku a vyberte sa na ňu s niekým, kto vám bude vedieť poradiť. Skôr, ako podpíšete nájomnú zmluvu, byt si naozaj podrobne prezrite a spíšte podrobný záznam o jeho stave, aby ste zbytočne nedoplácali za chyby a nedostatky ktoré ste nespôsobili. Samotnú zmluvu si podrobne preštudujte, aby obsahovala všetky dohodnuté podmienky, ako napr. vrátenie kaucie, výpovednú lehotu, spôsob platenia nájomného, energie a pod.
Byty kupované do osobného vlastníctva
Bytové priestory, ktoré kupujeme do osobného vlastníctva, musia spĺňať oveľa viac dôležitých kritérií ako krátkodobý podnájom. Veľmi dôležitý je výber správnej lokality a tiež to, či ide o staršie byty alebo novostavbu. Zamerajte sa na technický stav bytu, dispozíciu, nepodceňujte ani výber bytového domu a všímajte si ako sa obyvatelia starajú o vchod aj o blízke okolie, či je napr. starší bytový dom zateplený, či prešla strecha alebo spoločné priestory a výťahy rekonštrukciou. Opýtajte sa na približné mesačné náklady za domácnosť, orientáciu bytu na svetové strany aj prípadnú okolitú zástavbu.